Cải tạo nhà, không đoán mò kết cấu

Khi nào nên cải tạo

• Nhà khu đô thị bàn giao thô, cần hoàn thiện trước khi ở hoặc cho thuê.
• Nhà cũ thấm dột, điện nước xuống cấp, muốn làm mới toàn bộ hệ thống.
• Thay đổi công năng: thêm thang máy, mở giếng trời, đập thông hai căn, chuyển tầng 1 thành mặt bằng kinh doanh.

Đo trước, đục sau

Cải tạo khác xây mới ở chỗ kết cấu đã có sẵn và không phải lúc nào cũng có bản vẽ. Trước khi phá dỡ, kỹ sư M.cons khảo sát hiện trạng, xác định cột, dầm, tường chịu lực; với hố PIT thang máy hay sàn đập thông, có phương án kết cấu riêng.

Hồ sơ với ban quản lý

Trong khu đô thị, cải tạo thường phải được ban quản lý chấp thuận. M.cons chuẩn bị bản vẽ theo mẫu của từng khu, đăng ký nhà thầu, danh sách công nhân và cam kết thi công. Chi tiết trong bài hồ sơ cải tạo với ban quản lý.

Hạng mục thường làm

• Điện nước đi mới: thử áp 10 bar giữ 30 phút, đo cách điện, chụp hoàn công trước khi trát.
• Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng: ngâm thử 24–48 giờ.
• Thang máy, hố PIT, ốp đá cầu thang, lan can kính.
• Trần thạch cao, sơn bả, lát sàn, nội thất.

Giá cải tạo tính thế nào

Cải tạo không có một đơn giá chung theo m² vì mỗi nhà một hiện trạng. M.cons báo giá theo bảng khối lượng từng hạng mục sau khảo sát, có danh mục vật tư ghi hãng như với nhà xây mới.