29 quy trình nghiệm thu
29 quy trình thi công và 16 quy trình thiết kế, nội ngoại thất. Mỗi hạng mục: kiểm tra gì, đo bằng gì, ai ký. Bước đánh dấu điểm dừng có biên bản và ảnh gửi chủ nhà trước khi làm bước tiếp theo.
Chuẩn bị, nền móng
An toàn lao động
Huấn luyện an toàn trước khi vào ca; lan can, lưới chắn ở mép sàn và lồng thang; dây an toàn khi làm việc trên cao; điện thi công qua aptomat chống giật.
Định vị, đào đắp
Giao mốc tim trục, cao độ ±0,00 và kích thước lô đất cho chủ nhà xác nhận trước khi đào; có biện pháp chống sạt, bảo vệ móng nhà bên cạnh.
Ép cọc
Định vị tim từng cọc theo bản vẽ; ghi nhật ký lực ép và chiều dài từng cọc; cọc đạt lực ép thiết kế; mối nối hàn đủ đường hàn, có ảnh.
MóngĐiểm dừng
Cao độ đáy móng, bê tông lót; thép móng đúng đường kính, số thanh, khoảng cách, con kê; lấy mẫu bê tông; bảo dưỡng ẩm.
Bể ngầm, bể phốt
Thành, đáy bể kín và chống thấm; ngâm thử nước trước khi lấp đất; nắp thăm, ống thông hơi đúng vị trí.
Kết cấu
Cột
Tim cột, độ thẳng đứng; thép chủ, thép đai, đoạn nối chồng; lớp bê tông bảo vệ ± 5 mm.
DầmĐiểm dừng
Thép chủ trên, dưới chạy suốt; đai dày ở đầu dầm; cao độ đáy dầm; cốp pha kín khít, chống chắc.
SànĐiểm dừng
Thép sàn đúng đường kính, khoảng cách, đủ con kê và chân chống lớp trên; ống điện nước chờ trong sàn; thử độ sụt từng xe bê tông; bảo dưỡng ẩm tối thiểu 7 ngày.
Cầu thang
Chiều cao, bề rộng bậc đều nhau; thép neo vào dầm, sàn; chiếu nghỉ đúng cao độ.
Mái
Độ dốc thoát nước; chống thấm mái ngâm thử; liên kết khung kèo, tôn, ngói; lớp chống nóng.
Xây, cơ điện âm tường
Xây gạch
Gạch đúng chủng loại, tưới ẩm; mạch vữa đều, so le; giằng tường, lanh tô; tường thẳng đứng.
Điện nước âm tườngĐiểm dừng
Thử áp ống nước 10 bar giữ 30 phút không tụt; đo cách điện ≥ 1 MΩ; chụp ảnh hoàn công toàn bộ đường ống trước khi trát.
Trát
Lưới chống nứt tại chỗ tiếp giáp bê tông với gạch; độ phẳng kiểm tra bằng thước 2 m; góc, cạnh vuông thẳng.
Chống thấmĐiểm dừng
Vệ sinh bề mặt, xử lý cổ ống; quét đủ lớp, bo lên chân tường; ngâm nước 24–48 giờ, mực nước ≥ 50 mm; trần tầng dưới khô mới lát gạch.
Hệ thống kỹ thuật
Cấp thoát nước
Độ dốc ống thoát; xi phông chống mùi; thử chảy toàn hệ thống; bơm, bồn nước, van giảm áp đúng vị trí.
Tủ điện, chống sét
Tủ điện ghi nhãn từng lộ; aptomat chống giật cho khu ướt và từng phòng; đo thông mạch, điện trở tiếp địa đạt thiết kế.
Điều hòa
Ống đồng bảo ôn kín, thử kín trước khi bịt; ống nước ngưng có độ dốc; dàn nóng thông thoáng, dễ bảo trì.
PCCC
Đầu báo khói, báo nhiệt, chuông, nút ấn; đèn sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn; bình chữa cháy; chạy thử báo cháy trước bàn giao.
Hoàn thiện trong nhà
Trần thạch cao
Khung xương, ty treo đúng khoảng cách; lỗ thăm kỹ thuật; mối nối xử lý chống nứt; trần phẳng.
Ốp lát WC
Độ dốc về phễu thu, không đọng nước; gõ kiểm tra không bộp; mạch đều; độ phẳng ≤ 2 mm/2 m.
Lát sàn phòng
Cao độ hoàn thiện đồng đều giữa các phòng; không bộp; mạch thẳng; độ phẳng ≤ 2 mm/2 m.
Ốp đá
Đá đúng mã, vân; vữa, keo đầy; mép cắt mài vát; bậc thang cao đều.
Sàn gỗ
Nền khô, phẳng; lớp lót chống ẩm; khe giãn nở ở chân tường; nẹp chuyển giữa các vật liệu.
Sơn bả
Bả phẳng, xả nhám; sơn lót kháng kiềm; đủ lớp phủ, màu đều, không loang.
Ngoài nhà, cửa, thiết bị
Tường ngoài
Sơn ngoại thất chống thấm; gờ chỉ nhỏ nước; xử lý chống thấm khe tiếp giáp với nhà bên.
Cửa
Đúng hệ, độ dày thanh, phụ kiện theo danh mục; khe hở đều, đóng mở êm; keo chống nước quanh khung.
Lan can
Chiều cao, khoảng hở thanh đứng theo quy chuẩn an toàn; liên kết chắc vào kết cấu.
Thiết bị gắn tường
Thiết bị vệ sinh, bếp, bình nóng lạnh bắt chắc vào tường; đối chiếu ảnh hoàn công để không khoan trúng đường ống.
Bàn giao
Bàn giao, bảo hànhĐiểm dừng
Chạy thử toàn bộ điện, nước, cửa, thiết bị; lập danh sách lỗi và sửa hết; giao hồ sơ hoàn công, ảnh đường ống, sổ bảo hành; ký biên bản bàn giao.
Ảnh thật từ công trình
Ảnh chụp tại các công trình M.cons: thợ làm, kỹ sư đo, từ phần thô đến ốp lát.
16 quy trình nội ngoại thất
Thiết kế kiến trúc, nội thất, ngoại thất và thi công hoàn thiện. Bước “Chủ nhà duyệt” chỉ làm tiếp khi chủ nhà đã ký bản vẽ hoặc mẫu vật liệu.
Thiết kế
Khảo sát, nhiệm vụ thiết kế
Đo hiện trạng lô đất hoặc ngôi nhà, chụp ảnh, xem hướng nắng, nhà bên cạnh; ghi nhu cầu từng thành viên, ngân sách, phong cách. Chủ nhà ký nhiệm vụ thiết kế.
Mặt bằng công năngChủ nhà duyệt
2–3 phương án bố trí phòng, cầu thang, thang máy, giếng trời, chỗ để xe. Chủ nhà chọn và ký duyệt trước khi dựng 3D.
Phối cảnh mặt tiền, ngoại thấtChủ nhà duyệt
Dựng 3D mặt tiền theo phong cách đã chọn: hiện đại, tân cổ điển, Indochine; vật liệu, màu sơn, phào chỉ, cửa. Duyệt 3D trước khi ra hồ sơ kỹ thuật.
Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước
Bản vẽ thi công kiến trúc, kết cấu có tính toán, điện, cấp thoát nước, điều hòa, PCCC. Đối chiếu chéo các bộ môn để ống không vướng dầm, đèn không trùng quạt trần.
Hồ sơ xin phép
Bộ bản vẽ xin phép xây dựng theo mẫu của địa phương, hoặc hồ sơ cải tạo theo mẫu của ban quản lý khu đô thị.
Thiết kế nội thất 3DChủ nhà duyệt
Phối cảnh từng phòng: bố trí đồ, vật liệu, màu, ánh sáng ngày và đêm. Chủ nhà duyệt từng phòng, sửa đến khi ưng mới chốt.
Hồ sơ kỹ thuật nội thất, bảng vật liệu
Bản vẽ chi tiết từng món đồ gỗ (kích thước, cốt gỗ, bề mặt, phụ kiện), trần, chiếu sáng, ổ cắm theo vị trí đồ. Bảng vật liệu ghi hãng, mã; dự toán nội thất từng món.
Thi công nội thất
Đo lại hiện trườngChủ nhà duyệt
Sau khi trát, lát xong, đo lại kích thước thật từng vị trí tủ, vách, trần; chỉnh bản vẽ sản xuất theo số đo thật, không theo bản vẽ cũ.
Duyệt mẫu vật liệuChủ nhà duyệt
Mẫu gỗ, đá, gạch, vải, màu sơn, tay nắm, bản lề đưa chủ nhà xem tận tay; ký mẫu và lưu tại công trình để đối chiếu khi nhận hàng.
Sản xuất đồ gỗ
Cắt, dán cạnh, khoan bằng máy theo bản vẽ đã chỉnh; kiểm tra từng tấm, đánh mã theo vị trí lắp trước khi đóng gói.
Lắp đặt đồ gỗ
Tủ thẳng, cân; khe cánh đều; ray, bản lề đóng êm; bắt vít vào tường đối chiếu ảnh hoàn công để không khoan trúng ống điện nước.
Trần, vách trang trí, chiếu sáng
Trần giật cấp, đèn hắt, vách ốp, giấy dán tường, rèm theo bản vẽ; thử toàn bộ mạch đèn, công tắc, cảm biến.
Ngoại thất, bàn giao
Mặt tiền, phào chỉ
Phào chỉ, phù điêu, gờ chỉ đúng mẫu 3D đã duyệt; tường ngoài sơn chống thấm, màu đối chiếu mẫu sơn thật ngoài nắng.
Cổng, lan can, cửa mặt tiền
Sắt mỹ thuật, nhôm kính, kính cường lực theo bản vẽ; liên kết chắc vào kết cấu; chống gỉ, chống thấm quanh khung.
Chiếu sáng mặt tiền, sân vườn
Đèn hắt mặt tiền, đèn sân, cây xanh, lát sân; thoát nước sân và bồn cây không chảy ngược vào nhà.
Bàn giao nội ngoại thấtChủ nhà duyệt
Đối chiếu từng phòng với phối cảnh 3D đã duyệt; lập danh sách lỗi và sửa hết; giao bản vẽ hoàn công nội thất, hướng dẫn sử dụng, phiếu bảo hành.
Bốn điểm dừng bắt buộc
Thép trước khi đổ bê tông
Đúng đường kính, số thanh, khoảng cách; lớp bảo vệ ± 5 mm; thử độ sụt từng xe bê tông. Theo QT-06, QT-07, QT-08.
Điện nước trước khi trát
Thử áp ống nước 10 bar, giữ 30 phút không tụt; đo cách điện ≥ 1 MΩ; chụp hoàn công đường ống. Theo QT-12.
Chống thấm ngâm nước
Ngâm 24–48 giờ, mực nước ≥ 50 mm; trần tầng dưới khô mới cho lát gạch. Theo QT-14.
Hoàn thiện, bàn giao
Ốp lát phẳng ≤ 2 mm trên thước 2 m; chạy thử toàn bộ hệ thống; sửa hết lỗi mới ký bàn giao. Theo QT-20, QT-21, QT-29.
Ảnh thật từ công trình
Ảnh chụp tại các công trình M.cons: thợ làm, kỹ sư đo, từ phần thô đến ốp lát.
Gửi yêu cầu báo giá
Gửi kích thước đất, số tầng và ảnh hiện trạng. Kỹ sư gọi lại để hẹn khảo sát, báo giá trong 48 giờ.
Gọi hoặc nhắn Zalo trực tiếp cho kỹ sư.
- Zalo OA
- M.cons – Xây Nhà Trọn Gói
- Văn phòng
- Số 355 đường Cổ Nhuế, phường Đông Ngạc, Hà Nội
- Khu vực nhận thi công
- Hà NộiHưng YênBắc NinhHải PhòngQuảng NinhNinh BìnhPhú ThọThái Nguyên