Xây nhà trọn gói, một đầu mối

Trọn gói nghĩa là gì

Xây nhà trọn gói là chủ nhà ký một hợp đồng với một nhà thầu cho toàn bộ ngôi nhà: phần thô, vật tư hoàn thiện, nhân công và thiết bị theo danh mục. Chủ nhà không phải tự đi mua gạch, chọn thợ, hay đứng giữa các đội khi có lỗi.

Điều quan trọng không nằm ở chữ “trọn gói” mà ở danh mục vật tư và cách nghiệm thu. Ở M.cons, danh mục ghi hãng, mã, kích thước và đơn giá trần; mỗi bước thi công có điểm dừng do kỹ sư ký biên bản và gửi ảnh cho chủ nhà.

Bảng giá 2026

Đơn giá tham khảo năm 2026 tại Hà Nội, chưa gồm VAT. Công trình ngõ nhỏ, xe vật tư không vào được hoặc diện tích sàn dưới 50 m² có thể cộng thêm.

Đơn giá tính trên diện tích xây dựng quy đổi. Xem cách tính diện tích hoặc thử dự toán nhanh.

7 bước làm việc

1. Khảo sát, nghe nhu cầu

   Kỹ sư đến đo đất, xem hẻm xe vào, nhà bên cạnh, hướng nắng; ghi số người ở, số phòng, ngân sách.

2. Báo giá trong 48 giờ

   Bảng khối lượng, đơn giá, danh mục vật tư kèm hãng. Khoản tính riêng (ép cọc, thang máy, bể ngầm) ghi rõ.

3. Thiết kế, xin phép

   Kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất. Bộ bản vẽ xin phép xây dựng. Xem thiết kế, nội ngoại thất.

4. Ký hợp đồng

   Tiến độ, các đợt thanh toán theo mốc hoàn thành, bảo hành, phạt chậm tiến độ.

5. Thi công có điểm dừng

   Thép trước khi đổ bê tông, điện nước trước khi trát, ngâm thử chống thấm: đạt mới làm tiếp. Xem 29 quy trình.

6. Nhật ký hằng tuần

   Ảnh, video và biên bản gửi qua Zalo nhóm công trình. Chủ nhà ở xa vẫn theo dõi được.

7. Bàn giao, bảo hành

   Chạy thử toàn bộ hệ thống, sửa hết lỗi, giao hồ sơ hoàn công và ảnh đường ống. Bảo hành hoàn thiện tối thiểu 12 tháng.

Không gồm trong đơn giá

• Ép cọc (tính theo mét dài cọc), bể nước ngầm, thang máy.
• Nội thất rời, rèm, thiết bị bếp: báo riêng theo bản vẽ thiết kế nội thất.
• Thuế VAT, lệ phí xin phép, đấu nối điện nước.