Báo giá xây nhà theo m² không tính trên diện tích sàn sử dụng mà trên diện tích xây dựng quy đổi. Mỗi phần của ngôi nhà nhân với một hệ số phản ánh khối lượng thi công thực tế.
| Hạng mục | Hệ số thường dùng |
|---|---|
| Các tầng có mái che | 100% |
| Móng đơn / móng cọc / móng băng | 30% / 40% / 50% diện tích tầng 1 |
| Mái bê tông / mái tôn / mái ngói khung kèo | 50% / 30% / 70% |
| Tum thang | 100% diện tích tum |
| Tầng hầm | Từ 150% tùy độ sâu |
Ví dụ
Nhà sàn 60 m², 4 tầng, móng cọc, mái bê tông, tum 20 m²: 240 + 24 + 30 + 20 = 314 m² quy đổi. Chi phí ép cọc tính riêng theo mét dài cọc.
So sánh báo giá
Khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu, hãy hỏi rõ họ dùng hệ số nào. Đơn giá thấp nhưng hệ số cao có thể ra tổng tiền cao hơn. Thử nhập số liệu nhà bạn vào công cụ dự toán nhanh.
